Nowe domy Gdańsk

Rynek pierwotny w Gdańsku

Gdańsk jest jednym z największych polskich miast, a zarazem jednym z najpiękniejszych miejsc na mapie naszego kraju. Stolica Pomorza stwarza bardzo dogodne warunki do codziennego życia, rynek pracy jest tu otwarty na pracownika, a bezrobocie bardzo niskie. W Gdańsku rozbudowana jest zarówno oferta edukacyjna, kulturalna, jak i dobrze prosperuje turystyka. Gdańsk jest dobrze skomunikowany z innymi dużymi miastami w Polsce, działa tu PKP. Dobrze rozbudowana jest także sieć komunikacji miejskiej. Wszystko to sprawia, że rynek pierwotny ma tu idealne miejsce do rozwoju.

Deweloperzy mają, więc ogromne pole do popisu, ponieważ popyt na nowe nieruchomości utrzymuje się tu na stałym wysokim poziomie. Co istotne coraz większym zainteresowaniem cieszą się domy jednorodzinne. Nowe domy budowane są w dogodnych lokalizacjach, tak aby zapewniać jednocześnie swobodny dostęp do centrum, jak i terenów zielonych. Powstaje, więc coraz więcej nowoczesnych inwestycji w otoczeniu lasów, czy Morza Bałtyckiego oraz w bliskiej odległości od centrum.

Nowe domy jednorodzinne w Gdańsku – tak wygląda oferta deweloperów

Nowe segmenty i nowe szeregówki w Gdańsku to przede wszystkim nowoczesne projekty architektoniczne, które wyróżniają się nie tylko praktycznymi rozwiązaniami, ale też mają bardzo duże walory estetyczne. W zasadzie niemal każdy deweloper dba o to, by nowe osiedla były zarówno funkcjonalne, jak i miłe dla oka. Nowe domy szeregowe w Gdańsku mają bardzo często zwiększoną powierzchnię przeszkleń, by zapewnić maksymalne nasłonecznienie pomieszczeń. Coraz częściej także ograniczona zostaje liczba kondygnacji w budynkach mieszkalnych, dzięki czemu możliwe jest stworzenie bardzo kameralnej przestrzeni.

Bryły budynku w większości przypadków są proste i symetryczne. Deweloperzy unikają nieregularnych kształtów, czy zbędnych zdobień, które wprowadzają wrażenie chaosu i bałaganu. Budynki wyglądają schludnie i elegancko, bardzo często wykorzystuje się także elementy drewniane, co dodaje bryłom nieco ciepła. Kolorystyka jest raczej stonowana, harmonijna, dopasowana do wielkomiejskich wymagań. Najczęściej dominuje także wykorzystanie nieskomplikowany kształt dachu. Dzięki takiej estetyce domów, odpoczynek we własnym ogrodzie staje się dużo bardziej relaksujący. Wzrok nie męczy się nadmiarem kolorów, co niestety ma miejsce często w przypadku domów na rynku wtórnym.

Wewnątrz budynków króluje funkcjonalność. Najczęściej pokoje są wysokie, dzięki czemu wydają się bardziej przestronne i oświetlone. Porównując dostępną ofertę domów w Gdańsku można zauważyć, że deweloperzy hołdują zasadzie, że w prostocie tkwi piękno. W większości domów, bowiem stosuje się proste rozwiązania, takie jak przestronny salon z aneksem kuchenny oraz wyjściem na taras, czy nieskomplikowane układy pomieszczeń, które stwarzają jednocześnie duże możliwości aranżacyjne.

Nowe domy szeregowe na sprzedaż najczęściej mają przypisane miejsca parkingowe, jednak nie brakuje też takich, które posiadają wbudowany garaż. Takie rozwiązanie jest szczególnie korzystne w zimowych miesiącach, kiedy następują opady śniegu. Każdy dom jednorodzinny ma także przypisany ogródek do prywatnego użytkowania. Ogródki mogą mieć bardzo różną powierzchnię. W Gdańsku są zarówno oferty domów z dużymi, przestronnymi ogrodami narożnymi, jak i z małymi ogródkami.

Na co zwrócić uwagę kupując dom od dewelopera w Gdańsku

Osoby, które planują zakup domu w Gdańsku powinny zwrócić uwagę na kilka istotnych szczegółów, które pomogą im wybrać najlepszą ofertę z rynku pierwotnego. Zatem, na jakie elementy zwrócić uwagę? Przede wszystkim liczy się:

• dokładna analiza nie tylko samej inwestycji, ale także wiarygodności dewelopera,
• lokalizacja, odległość do centrum miasta, bliskość przystanków autobusowych,
• sąsiedztwo przyrody, odległość od morza, czy terenów zielonych,
• planowane inwestycje w bliskim sąsiedztwie,
• ilość domów jednorodzinnych wchodząca w skład osiedla,
• droga dojazdowa do posesji (dojazd drogą asfaltową, czy nie),
• pokrycie dachu i wykorzystane materiały budowlane,
• rozwiązania ekologiczne,
• bezpieczeństwo – wideofon, teren ogrodzony, monitoring/kamery
• cena nieruchomości,
• standard wykończenia domu jednorodzinnego,
• powierzchnia domu, liczba kondygnacji, pomieszczeń, rozplanowanie przestrzeni,
• metraż ogrodu,
• powierzchnie dodatkowe, takie jak balkon, czy taras,
• garaż i miejsca postojowe,
• estetyka nieruchomości.

Energooszczędne domy jednorodzinne w Gdańsku

Coraz więcej deweloperów działających na terenie Gdańska stara się wprowadzać rozwiązania mające na celu zapobiegać nadmiernej eksploatacji środowiska naturalnego. Dlatego też wielu inwestorów proponuje coraz śmielej domy, które nazywane są potocznie domami energooszczędnymi. Co to dokładnie oznacza?

Otóż w tego typu inwestycjach stosowane są najwyższej jakości pompy ciepła oraz systemy rekuperacji. Dzięki takim metodom możliwe jest nie tylko dbanie o środowisko naturalne, ale także znaczne obniżenie kosztów utrzymania domu.

Domy deweloperskie czy domy z drugiej ręki – co się bardziej opłaca?

Osoby, które chcą kupić dom jednorodzinny w Gdańsku mają do wyboru oferty nie tylko z rynku pierwotnego. Także rynek wtórny w tym mieście jest bardzo obfity. Zatem, które rozwiązanie jest bardziej korzystne? Co się bardziej opłaca, komu i dlaczego?

Przede wszystkim decydując się na zakup domu z drugiej ręki należy liczyć się z tym, że będziemy musieli zaakceptować sposób i standard wykończenia poprzednich właścicieli. Niestety w przypadku starszych nieruchomości wyposażenie jest po prostu bardzo nieatrakcyjne, przytłaczające i nie sprzyja dobremu samopoczuciu. W niektórych przypadkach może wystarczyć odświeżenie lokalu, a w innych potrzebny będzie remont generalny, który pociąga za sobą zarówno sporo czasu, jak i dodatkowe koszty. Następnym bardzo istotnym punktem jest standard budynku. Stare domy jednorodzinne budowane były w starej technologii, przez co mogą być gorzej ocieplone, co jednocześnie wiąże się z wyższymi rachunkami za ogrzewanie.

Warto wspomnieć także o tym, że domy z drugiej ręki są także często gorzej zlokalizowane, niż nowe nieruchomości od dewelopera. Czasem znajdują się po prostu zbyt blisko miasta, czy ruchliwych ulic, przez co nie jest możliwej cieszenie się spokojem oraz ciszą. Deweloperzy raczej wybierają na swoje inwestycje miejsca, które pozwalają cieszyć się spokojem i odpoczywać. Kolejną ważną kwestią są także sąsiednie budynki. Jeśli kupujesz dom z rynku wtórnego nie masz pewności, jak wyglądają inne zabudowania w sąsiedztwie. Choć teoretycznie ten szczegół nie powinien mieć znaczenia, to w praktyce stare, nieestetyczne budynki mogą zaburzać harmonijny obraz, przez co trudniej odpoczywa się w takich warunkach.

Warto wspomnieć także o tym, że obecnie ceny domów jednorodzinnych z drugiej ręki w Gdańsku są bardzo wysokie. Czasem przewyższają znacznie koszty zakupu nowego domu od dewelopera. Oczywiście zdarzają się także atrakcyjne, warte uwagi oferty na rynku wtórnym, jednak zwykle trzeba na nie długo czekać. A ponadto bardzo szybko znikają.

Gdańsk: zasady bezpiecznego zakupu domu od dewelopera

Decydując się na zakup domu z rynku pierwotnego w Gdańsku należy dobrze zadbać o to, by transakcja była bezpieczna. W jaki sposób można to zrobić? Niezbędna kroki to przede wszystkim weryfikacja w KRS, czyli Krajowym Rejestrze Sądowym. Dzięki temu można sprawdzić informacje o likwidacji, czy ogłoszonej upadłości dewelopera. W tym rejestrze sprawdzić można też informacje o przekształceniu przedsiębiorcy, dane podmiotu, jak i oznaczenie formy prawnej. Poza tym rejestr pozwala także zweryfikować zaległości podatkowe, celne, umorzone postępowania egzekucyjne.

Bardzo pomocne może okazać się także sprawdzenie dewelopera w UOKiK, czyli w Urzędzie Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Dzięki temu możliwe jest zweryfikowanie ewentualnych kar nałożonych na inwestora. Ponadto wiarygodność dewelopera zwiększa jego przynależność do organizacji branżowych, ale też długa historia ukończonych, zrealizowanych inwestycji. O ile to możliwe, warto jest też zapoznać się z opiniami innych klientów, którzy mieli okazję współpracować już z inwestorem.