Planujesz kupić mieszkanie od dewelopera w Koninie? Sprawdź, na co zwrócić uwagę szukając mieszkania na sprzedaż. Poznaj zasady, którymi warto się kierować, wybierając nowe mieszkanie w Koninie.
Mieszkania deweloperskie w Koninie – prawa nabywcy mieszkania
Decydują się na zakup mieszkania na rynku pierwotnym, warto poznać prawa nabywcy i obowiązki dewelopera. Przede wszystkim należy pamiętać, że nabywca mieszkania od dewelopera ma prawo pytać o szczegóły inwestycji, pozwolenie na budowę, termin rozpoczęcia prac budowlanych, przewidywany termin oddania inwestycji do użytkowania.
Kupujący nowe mieszkanie posiada również uprawnienie, by zbadać wiarygodność i uczciwość dewelopera. Może on poprosić dewelopera o przedstawienia dokumentacji dotyczącego płynności finansowej przedsiębiorstwa (zestawienie za okres dwóch ostatnich lata) oraz oświadczenie, że wobec firmy nie są prowadzone postępowania egzekucyjne o należność wyższą niż 100 000 zł.
Stawiając na nowe inwestycje, nabywca ma możliwość w siedzibie przedsiębiorstwa dewelopera zapoznać się z:
- aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości
- kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej
- kopią pozwolenia na budowę
- sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową – sprawozdaniem spółki dominującej
- projektem budowlanym.
Rynek pierwotny w Koninie – jak wybrać mieszkanie
Po potwierdzenie uczciwości i wypłacalności dewelopera można przystąpić do rezerwacji wybranego mieszkania. Niemniej jednak szukając najlepszego mieszkania, warto wziąć pod uwagę:
- położenie inwestycji – nowe inwestycje w Koninie powstają zazwyczaj na obrzeżach miasta, dlatego warto zwrócić uwagę na dostęp do komunikacji miejskiej, szkół, przedszkoli i sklepów
- cena m2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego – cena mieszkania na sprzedaż w Koninie może ulec zmianie jednak możliwość waloryzowania ceny powinna zostać przewidziana w umowie deweloperskiej
- powierzchnia mieszkania – nowe mieszkania w Koninie to m.in. kawalerki z aneksem kuchennym i sypialnią, mieszkania dwu – i trzypokojowe, apartamenty oraz domki jednorodzinne
- kondygnacja – największe powodzenie mają mieszkania deweloperskie usytuowana na parterze lub pierwszym piętrze
- dodatkowe udogodnienia – nowe mieszkania wyposażone są zazwyczaj w obszerne tarasy oraz prywatne miejsca parkingowe
- standard wykończenia – inwestycje deweloperskie to najczęściej mieszkania pod klucz lub w stanie deweloperskim do własnego wykończenia.
Nabywca mieszkania w Koninie powinien sięgnąć również do prospektu informacyjnego, z którego dowie się o przewidzianych inwestycjach w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych – oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach.