Nowe domy Kraków

Osiedla domów jednorodzinnych w Krakowie – rynek pierwotny

Kraków stanowi drugie co do wielkości miasto w Polsce pod względem liczby mieszkańców. Stawia to przed deweloperami nowe wyzwania, którym muszą sprostać chcąc zaspokoić potrzeby ciągle napływających nowych mieszkańców. Na finanse zdecydowanie nie mogą narzekać deweloperzy, którzy zdecydowali się na wybudowanie osiedli domów szeregowych w Krakowie lub najbliższych okolicach. Mieszkanie w segmencie łączy ze sobą prywatność domu wolnostojącego z ułatwieniami, które umożliwia mieszkanie w bloku. Dzięki temu rynek szeregowców rozwija się prężnie w ostatnich latach, co stawia przed potencjalnymi nabywcami wiele możliwości. Osiedla domów jednorodzinnych powstają zarówno w dobrze skomunikowanych dzielnicach blisko centrum miasta, jak i na obrzeżach Krakowa gwarantując mieszkańcom ciszę i spokój.

Nabywcy decydujący się na zakup domu szeregowego podkreślają szczególnie korzyści finansowe płynące z takiego rozwiązania. Przestronny segment z prywatnym ogródkiem w okolicach Krakowa można zakupić w cenie mieszkania w centrum miasta. Obecna wysoka cena zakupu nieruchomości stawia niekiedy przed nabywcami konieczność pójścia na kompromis w zakresie kupna przyszłego lokum. Nie każdy w obecnych czasach może pozwolić sobie na kupno domu wolnostojącego, dlatego dobrym rozwiązaniem w tej sytuacji stają się domy szeregowe dające poczucie niezależności i prywatności, której nie zazna mieszkaniec bloku.

Centrum czy obrzeża Krakowa – co wybrać?

Pierwszym pytaniem, na które musi odpowiedzieć sobie potencjalny nabywca jest określenie lokalizacji przyszłej nieruchomości. Mieszkanie w każdej dzielnicy niesie ze sobą plusy i minusy, które dokładnie trzeba rozważyć biorąc pod uwagę zarówno życie prywatne, jak i zawodowe. Swoszowice czy wzgórza Krzesławickie mogą nie stanowić dobrej lokalizacji dla pracownika biurowca w centrum miasta, który nie chce tracić znacznej ilości dnia na dojazdy i stanie w korkach. Podgórze czy Krowodrza mogą natomiast nie sprostać oczekiwaniom rodziny chcącej wyrwać się ze zgiełku dużego miasta. Wybierając potencjalną lokalizację przyszłego domu należy dokładnie sprawdzić skomunikowanie dzielnicy z aktualnym miejscem pracy czy szkołą, do której uczęszcza dziecko. Dla osób planujących poszerzenie rodziny lub świeżo upieczonych rodziców duże znaczenie będzie miała bliskość przedszkoli i żłobków, a także infrastruktura w postaci okolicznych parków czy placów zabaw. Warto także zaznajomić się ze statystykami przestępczości na danym terenie, aby nie martwić się późnymi powrotami członków rodziny do domu wieczorową porą.

Cena zakupu nowego szeregowca w Krakowie

Segmenty z osiedli domów jednorodzinnych cechują się zazwyczaj dużo korzystniejszą ceną w stosunku do domu wolnostojącego w podobnej lokalizacji. Chcąc zaoszczędzić, a jednocześnie korzystać z uroków posiadania prywatnego ogródka i oddzielnego wejścia do mieszkania, nabywcy często decydują się właśnie na zakup nieruchomości na osiedlu domków szeregowych. Cena zakupu segmentu z rynku pierwotnego zależy od lokalizacji osiedla jak i powierzchni mieszkalnej. Zazwyczaj korzystniejszą cenę za metr kwadratowy posiadają większe segmenty w dzielnicach dalej oddalonych od centrum miasta. Kupując nowy dom nabywca musi być świadomy, że nabywa budynek w stanie deweloperskim. Dokładnie ten termin określa umowa zawarta z deweloperem, ale w dużym uproszczeniu na tym etapie budowy nastąpiło wstępne wykończenie pomieszczeń w postaci otynkowania ścian czy wylanej podłogi. Cena zakupu domu w stanie deweloperskim jest zdecydowanie niższa niż domu wykończonego pod klucz, ale wiąże się to z dużymi nakładami czasowymi i pieniężnymi, które musi włożyć nabywca w końcowe wykończenie domu. Plusem takiego rozwiązania jest pełna dowolność w zakresie aranżacji wnętrz, a także kontrola nad jakością materiałów użytych podczas remontu.

Aby początkowo oszacować koszty zakupu szeregowca należy zapoznać się z kosztorysem, który powinien być zamieszczony na stronie dewelopera. Nie zawsze są one jawne i często potencjalny nabywca uzyskuje taką informację po skontaktowaniu się z wybranym biurem sprzedaży. Należy zwrócić uwagę na fakt, że ceny podane w kosztorysie to zazwyczaj ceny netto, do których należy doliczyć podatek. Cena zakupu nieruchomości zmienia się także w czasie rozwoju etapów budowy. Największym ryzykiem obarczony jest zakup projektu, pod który nie zostały nawet wylane jeszcze fundamenty. Z tego powodu najniższa cena zakupu lokali przypada właśnie na ten najwcześniejszy momenty budowy, gdy deweloper może zaprezentować potencjalnemu nabywcy jedynie katalogi promocyjne. Jest to tak zwana i faza budowy, podczas której istnieje największe ryzyko związane z niedokończeniem inwestycji. Kusząca cena i duży wybór segmentów na tym etapie to plusy kupna nieruchomości na samym początku budowy. Decydując się na takie rozwiązanie, przed podpisaniem umowy należy się jednak upewnić co do uczciwości dewelopera i formy, w jakiej zabezpieczone są wpłacone pieniądze na wypadek ogłoszenia upadłości.

Na co zwrócić uwagę przy wyborze dewelopera

W każdej dzielnicy Krakowa codziennie trwa budowa bardzo wielu nowych osiedli domów jednorodzinnych. Przed potencjalnym nabywcą stoi szereg ważnych wyborów zanim zdecyduje się on na zakup konkretnej inwestycji. Powinna to być decyzja przemyślana i poparta rzetelnym przeanalizowaniem sytuacji na rynku. Jedną z ważniejszych decyzji jest wybór dewelopera, który odpowiada za budowę danej inwestycji. Nabywca powinien dokładnie zapoznać się z finansowymi zobowiązaniami dewelopera, aby upewnić się, że inwestycja jest bezpieczna i obarczona jak najniższym ryzykiem. Nikt nie powinien ryzykować straty oszczędności gromadzonych przez wiele lat w wyniku wyłudzenia lub ogłoszenia upadłości dewelopera. W krajowym rejestrze sądowym dostępne są aktualne dane dotyczące stanu finansowego każdej firmy. Jeśli deweloper ogłosi upadłość ta informacja również będzie widniała w krs. Aby ostatecznie potwierdzić wypłacalność dewelopera dobrym pomysłem będzie udanie się do urzędu skarbowego lub zakładu ubezpieczeń społecznych z wnioskiem o zaświadczenie o niezaleganiu w opłacaniu składek. Jeśli deweloper ma stabilną sytuację finansową nie powinien mieć problemu z przedstawieniem potencjalnemu nabywcy takiego zaświadczenia.

Im bardziej szczegółową analizę dewelopera przeprowadzi klient, tym bezpieczniejsza będzie inwestycja. Na samym początku warto zapoznać się z historią działalności dewelopera – czy jego poprzednie inwestycje były zakończone sukcesem a także czy nazwa firmy lub nazwiska członków zarządu nie uczestniczyły w żadnym głośnym skandalu. Dobrym pomysłem będzie także dotarcie do nabywców poprzednich inwestycji i zapoznanie się z ich opinią dotyczącą nie tylko przebiegu budowy, a także podejścia dewelopera do ewentualnych zgłoszeń niezgodności z umową. Znaczne opóźnienia czy liczne wady konstrukcyjne nie będą dobrze świadczyły o danej firmie.

Na stronie ministerstwa sprawiedliwości dostępna jest baza elektronicznych ksiąg wieczystych. Znając numer księgi wieczystej można znaleźć w systemie takie informacje jak:

• Czy inwestycja została obciążona hipoteką – jeśli tak, taki zapis powinien znaleźć się w umowie a deweloper odpowiada za spłacenie hipoteki przed oddaniem osiedla.
• Kto jest właścicielem gruntu, na którym znajduje się osiedle domów jednorodzinnych – jest to bardzo ważna kwestia, która ma szczególne znaczenie przy wyliczeniu kosztów użytkowania nieruchomości. Najlepiej, gdyby deweloper prowadził budowę na terenie własnościowym.
• Z jakich środków finansowana jest dana inwestycja – jeśli deweloper uzyskał kredyt na budowę znaczy to, że przeszedł gruntowną kontrolę i został uznany przez bank jako wypłacalny.

Przed podpisywaniem umowy deweloperskiej każdy, a w szczególności niedoświadczony nabywca, powinien zasięgnąć porady prawnika odnośnie zapisów w niej zawartych. Umowa powinna określać szczegółowo warunki gwarancji na ewentualne wady konstrukcyjne, a także zawierać informację odnośnie kary za opóźnienie w budowie.