Nowe mieszkania Warszawa Wesoła

Jak mieszka się na Wesołej? Wesoło 🙂 Kolejne rankingi potwierdzają, że Wesoła jest najbardziej przyjazną dla posiadaczy czworonogów dzielnicą Warszawy. Znajdziemy tutaj liczne tereny zielone, parki, torfowiska, rezerwat… – charakter Wesołej najlepiej potwierdza to fakt, że geograficzne centrum tej dzielnicy znajduje się w środku lasu. Mieszkańcy tej Wesołej mogą cieszyć się kameralnością, ciszą i spokojem, a dobrze rozwinięty system komunikacji gwarantuje stałe, dogodne połączenie z centralnymi dzielnicami stolicy. Wesoła jest również wygodna – jest to jedna z najmniej zaludnionych dzielnic Warszawy, nie zaznamy tutaj więc dużych korków i ciągnących się w nieskończoność kolejek w sklepach.

Wesoła – charakterystyka dzielnicy

Wesoła leży na prawym brzegu Wisły, na południowym krańcu Warszawy. Dzielnica graniczy z dzielnicami Rembertów i Wawer, a ze względu na swoje przygraniczne położenie, Wesoła graniczy również z Sulejówkiem, Zielonką, oraz gminą Wiązowna. Dzielnica zajmuje powierzchnię 22,94m2 i zamieszkiwana jest przez 25 926 mieszkańców (stan na rok 2021). Na tle pozostałych dzielnic Warszawy, Wesoła zajmuje drugie miejsce od końca pod względem liczby ludności i w tym rankingu ustępuje jedynie Rembertowowi. Główną przyczyną niskiego zaludnienia dzielnicy, jest jej geografia – krajobraz Wesołej pełen jest zieleni parków i lasów. Wesoła leży na pasie wydm i lasów sosnowych, a na jej terenie znajduje się również stawy i torfowiska – tereny zielone, zajmują aż 60% tej malowniczej dzielnicy.

Jeszcze do niedawna, Zielona funkcjonowała jako samodzielne miasto – dopiero w roku 2002 odbyło się referendum, które zadecydowało o przyłączeniu Wesołej w granice Warszawy. Ciekawostką na temat dzielnicy jest fakt, że pomimo tego, że obecnie Wesoła jest częścią Stolicy, zachowała ona własne nazwy ulicy – efektem zachowania nazewnictwa, jest dublowanie się nazw ulic w obrębie jednego miasta. Dlatego więc pamiętaj, aby adresując kopertę,  zawsze zapisać właściwy kod pocztowy, a zamawiając taksówkę na ulicę Spacerową lub Żytnią wspomnieć, że to Żytnia na Wesołej. No, chyba że lubisz nie-wesołe niespodzianki.

W krajobrazie architektonicznym Wesołej dominuje przede wszystkim niska zabudowa – znajdziemy tutaj zarówno nowe, kilkukondygnacyjne budynki wielorodzinne, jak i wiekowe wille czy kamienice. Deweloperzy wciąż realizują nowe inwestycje na Wesołej – przede wszystkim w sektorze mieszkaniowym o niskiej zabudowie. Na wesołej panuje raczej spokojny i kameralny klimat. Znajdziemy tutaj kilka barów i pubów, funkcjonują punkty gastronomiczne – dzielnicy daleko jednak do głośnego i hucznego centrum. 

Osoby preferujące intensywne życie nocne mogą być nieco zawiedzione tutejszym klimatem, wesoła to raczej dzielnica dla osób kochających ciszę spokój i długie spacery z psim przyjacielem. Dzielnica wciąż się rozwija, a liczba jej mieszkańców systematycznie wzrasta. Wraz z rozbudową infrastruktury mieszkaniowej, rozbudowywana jest infrastruktura drogowa oraz handlowo-usługowa. 

Wesoła – komunikacja

Pomimo położenia na południowo-wschodnich rubieżach Warszawy, dzielnica jest dobrze skomunikowana. Na wesołej nie znajdziemy żadnej stacji metra, ale rolę tego środka transportu doskonale zastępuje Szybka Kolej Miejska, przy której pomocy, na Śródmieście przedostaniemy się w zaledwie 20 minut! Samochodem natomiast, poza godzinami szczytu trasę do Śródmieścia pokonamy w około 30 minut. Infrastruktura drogowa dzielnicy jest dobrze rozwinięta i wciąż rewitalizowana oraz rozwijana. Na Wesołej funkcjonują również połączenia PKP oraz autobusowe – z pomocą kilku funkcjonujących tutaj linii, przedostaniemy się do warszawskich dzielnic, zarówno po prawej, jak i lewej stronie Wisły.

Mieszkania inwestycyjne na Wesołej

Wesoła co roku przyciąga coraz więcej inwestorów, liczba mieszkańców systematycznie rośnie, a na terenie dzielnicy wciąż są realizowane oraz planowane nowe inwestycje deweloperskie. Ze względu na dużą ilość wolnej do zagospodarowania pod zabudowę mieszkaniową powierzchni, nowe mieszkania na Wesołej powstają w różnych rejonach dzielnicy. Jeśli więc zależy Ci na szybkim znalezieniu najemcy mieszkania, zwróć uwagę na jego położenie na mapie dzielnicy. Malownicze tereny są niewątpliwym atutem tej okolicy, jednak kluczową kwestię powinna odgrywać dostępność środków komunikacji miejskiej. Dlatego mieszkania położone w okolicy stacji SKM zapewne będą cieszyć się dużo większym zainteresowaniem, niż te, do których w wygodny sposób dojedziemy wyłącznie samochodem.

Średnia cena mieszkań w tym rejonie jest dużo niższa od Warszawskiej średniej. Co więcej, jest znacząco niższa od średniej obliczonej dla tańszej, prawobrzeżnej Warszawy! Niska cena za metr kwadratowy w połączeniu ze wciąż rosnącą liczbą mieszkańców i dobrym zarządzaniem rozwojowym dzielnicy sprawia, że zakup mieszkania na Wesołej jest dobrą inwestycją. Najprawdopodobniej, wraz ze wzrostem popularności Wesołej, ceny będą systematycznie rosnąć, podobnie jak liczba mieszkańców skuszonych urokiem tutejszych terenów i stosunkowo dobrym skomunikowaniem z pozostałymi dzielnicami – tym bardziej warto monitorować lokalny rynek pierwotny. Zakup nieruchomości w tej części Warszawy to pewna lokata środków, gwarantująca zysk dużo większy niż ten, którego spodziewać się możemy po zdeponowaniu pieniędzy na koncie bankowym.

Wesoła – zaplecze handlowo-usługowe dzielnicy

Największym centrum handlowym znajdującym się na Wesołej jest N-PARK Trakt Brzeski. Znajdziemy tutaj dużo sklepów i punktów usługowych, nie jest to jednak z dużych, głośnych i zatłoczonych galerii typowych dla Warszawy. Najwięcej punktów handlowo-usługowych na Wesołej, skupionych jest wzdłuż drogi krajowej numer 2, w tej okolicy znajdziemy drogerię, sklepy meblowe, sklepy spożywcze, dyskonty oraz punkty usługowe.

Wesoła – zaplecze oświatowe

Do niedawna, na terenie Wesołej znajdował się tylko jeden żłobek publiczny, który nie był w stanie sprostać wciąż rosnącej liczbie najmłodszych mieszkańców dzielnicy. Władze jednak robią wszystko, aby problem ten na bieżąco rozwiązywać – w 2019 roku powstała kolejna tego typu placówka edukacyjna. Na terenie dzielnicy działa również 6 przedszkoli oraz 6 szkół podstawowych – są to placówki publiczne, oprócz nich działają jeszcze 4 podstawówki prywatne. Na rok 2022 planuje się otwarcie pierwszego w Wesołej, publicznego Liceum Ogólnokształcącego.

Wesoła – sport, rekreacja i tereny zielone i miejsca warte odwiedzenia

Wesoła to zielona dzielnica – znajdziemy tutaj bujne lasy sosnowe, tereny wydmowe, a także pełen torfowisk Rezerwat Przyrody Bagno Jacka. Amatorzy kolarstwa znajdą tutaj wiele tras – biegnących zarówno przez teren zurbanizowany, jak i przez atrakcyjne przyrodniczo tereny zielone. Na terenie dzielnicy znajduje się również siłownia, centrum fitness oraz kilka zadbanych boisk, na których zagramy w piłkę nożną lub koszykówkę.